1.我不知道你在哪里。现在如果个人缴纳营业税有起征点，建议按月申报，可以比一年一次少缴税。如果按月申报，营业税起征点是5000-20000元，各地不一样。你需要问当地的税务部门。

2.营业税的计算:租金高于起征点的:(租金-起征点)*5.65%，低于起征点的，不缴纳营业税。

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3.个税:月收入不超过4000元的个税=[租金收入-营业税-修理费(最多800元，有单据支持)] *适用税率=(租金收入-营业税-修理费)*(1-20%)*适用税率。

4.关于适用税率:财产租赁所得适用20%税率，但个人按市场价格出租的居民住房所得暂减10%。也就是说，如果出租给民用，税率是10%，商用是20%。